Impozitul pe clădiri! Cum se calculează și ce se schimbă de la 1 ianuarie 2026! Toți proprietarii de imobile din România trebuie să știe cum se calculează impozitul pe clădiri, mai ales că legea se schimbă de la 1 ianuarie 2026. Acesta se stabilește în funcție de tipul clădirii, rezidențială sau nerezidențială, și de tipul proprietarului, persoană fizică sau juridică. Noile modificări legislative vor influența direct modul de calcul și obligațiile fiscale ale românilor.
Cum se calculează impozitul pe clădiri și ce trebuie să știi
Impozitul pe clădiri! Cum se calculează și ce se schimbă de la 1 ianuarie 2026! Potrivit platformei Eximo, impozitul pe clădiri se calculează prin aplicarea unei cote de impozitare stabilite de consiliul local, între 0,08% și 0,2%, asupra valorii impozabile a clădirii. Formula este simplă: impozitul anual = valoarea impozabilă × cota de impozit. Valoarea impozabilă se determină în funcție de suprafața construită și de un cost standard pe metru pătrat, ajustat cu coeficienți legați de tipul clădirii, zona și rangul localității.
De exemplu, o casă de 120 mp construită în 1970, într-un oraș de rang II, zona B, cu o valoare standard de 1.490 lei/mp, are valoarea de bază 178.800 lei. După aplicarea coeficientului de zonă 2,3, valoarea ajustată ajunge la 411.240 lei. Reducerea de vechime de 30% scade suma la 288.000 lei, iar aplicând cota de impozit de 0,1%, impozitul anual devine 288 lei. Aceleași principii se aplică și pentru apartamente, cu ajustări în funcție de vechime și zonă.
Impozitul pe clădiri! Cum se calculează!
Pentru clădirile comerciale, cotele de impozit sunt mai mari. Spre exemplu, un spațiu comercial evaluat la 500.000 lei poate fi taxat astfel: 0,2% pentru persoană fizică (1.000 lei/an), 1,3% pentru persoană juridică (6.500 lei/an), iar dacă valoarea nu a fost reevaluată în ultimii cinci ani, cota poate ajunge la 5%, ceea ce înseamnă 25.000 lei anual.
Un aspect important este modul de calcul pentru clădirile cu utilizare mixtă. Dacă locuința este folosită și ca sediu de firmă, impozitul se stabilește separat pentru partea rezidențială și cea nerezidențială. Nedeclararea utilizării poate atrage aplicarea unei cote forfetare de 0,3% pe întreaga valoare a clădirii.
Ce se schimbă de la 1 ianuarie 2026
De la începutul anului viitor, noile reguli privind impozitul pe clădiri elimină conceptul de „clădire cu destinație mixtă”. În viitor, întreaga clădire va fi impozitată în funcție de destinația predominantă (>50% din suprafață). Astfel, dacă mai mult de jumătate din clădire este folosită ca locuință, întreaga clădire va fi taxată la cota rezidențială. În cazul în care partea comercială depășește 50%, se aplică cota pentru clădire nerezidențială.
Totodată, cotele minime de impozit vor crește: 0,1% pentru rezidențial și 0,5% pentru nerezidențial. Neînregistrarea modului de utilizare a clădirii va duce automat la aplicarea cotei nerezidențiale pentru întreaga proprietate, ceea ce poate crește semnificativ sumele datorate.
Aceste schimbări legislative vor avea un impact direct asupra tuturor proprietarilor de clădiri din România, fie că este vorba de case, apartamente sau spații comerciale. Este esențial ca fiecare proprietar să verifice modul de calcul al impozitului la primăria locală, să actualizeze eventualele declarații și să țină cont de vechimea clădirii și de coeficienții locali pentru a evita surprizele neplăcute la plata taxelor.
Pe scurt, 2026 aduce o revoluție în calculul impozitului pe clădiri, eliminând ambiguitățile și făcând ca destinația predominantă a clădirii să decidă cât va plăti efectiv fiecare român. Proprietarii trebuie să fie pregătiți pentru aceste modificări pentru a evita taxe mai mari și penalități.
Mai multe știri pe republikanews.ro.
Ne găsești pe pagina de Facebook RepublikaNews.
FOTO CU CARACTER ILUSTRATIV
