Conform unei analize realizate de Imobiliare.ro, numărul total de apartamente disponibile pentru închiriere este într-o tendință crescătoare, în timp ce costurile chiriilor continuă să urce. Cel mai frecvent, în oferta de închiriere se găsesc apartamente cu două camere.
Portalul imobiliar prezintă cinci caracteristici ale segmentului de închirieri de locuințe.
1. Oferta totală de apartamente disponibile pentru închiriere este în creștere. Aproape 26.500 de apartamente își așteaptă, la ora actuală, chiriașii potrivit datelor centralizate de Imobiliare.ro. Numărul locuințelor scoase la închiriere este în ușoară creștere față de sfârșitul verii trecute. Atunci, existau la nivelul pieței locale aproape 25.500 de apartamente care puteau fi închiriate.
2. Chiriile continua să se scumpească. La nivelul segmentului de închirieri din Capitală se poate observa o tendință de majorare a prețurilor. Garsonierele s-au scumpit, de exemplu, cu 10% față de începutul anului 2023. Chiria solicitată, în medie, de proprietari pentru apartamentele cu 2 camere a ajuns la 480 de euro pe lună, după o majorare cu 13% în același interval de timp. Unele dintre cele mai semnificative majorări ale prețurilor nu s-au înregistrat însă anul acesta în Capitală, ci în Constanța. În acest caz, proprietarii au scumpit chiriile cu circa 23% la apartamentele cu 2 și 3 camere. Nu bucureștenii, ci clujenii plătesc cele mai mari chirii la garsoniere și apartamente cu 2 camere.
„Ne apropiem, totodată, de începerea unui nou an universitar, iar numărul celor care vor intra în goana după chirie va fi tot mai mare, în condițiile în care ponderea cea mai ridicată a instituțiilor de învățământ superior și a studenților este prezentă în Municipiul București. Ne așteptăm să vedem, în acest context, noi majorări ale prețurilor”, arată sursa citată.
Majoritatea apartamentelor disponibile pentru închiriere au două camere. Conform datelor prezentate într-o analiză realizată de Imobiliare.ro, segmentul cu cele mai multe opțiuni de locuințe de închiriat în București este reprezentat de apartamentele cu două camere. Aceasta înseamnă că în prezent există aproximativ 13.700 de astfel de apartamente disponibile pe piața închirierilor. Oferta pentru această categorie este cu mult mai vastă comparativ cu alte tipuri de apartamente, reprezentând 52% din total. În comparație, apartamentele cu trei camere alcătuiesc 24% din oferta totală disponibilă în piața din Capitală, în timp ce apartamentele mai spațioase, cu patru sau mai multe camere, potrivite pentru familii mari sau pentru cei care doresc să împartă cheltuielile cu mai mulți colegi de apartament, sunt mai rare. Acestea reprezintă doar 8% din oferta totală disponibilă pe piața locală.
4. Numărul garsonierelor disponibile la închiriere scade în București. La nivelul segmentului de închirieri din Capitală se înregistrează în luna august o tendință de scădere a numărului garsonierelor disponibile pentru închiriere comparativ cu perioada similară a anului trecut. Dacă în august 2022 acestea reprezentau 19% din oferta totală, acum procentul a scăzut la 16%. Persoanele aflate în căutarea unei chirii au de ales, în momentul de față, între 4.233 de astfel de locuințe. Există posibilitatea ca această tendință să se accentueze pe plan local odată cu apropierea noului an universitar.
5. Cererea pentru locuințele de închiriat este în creștere. Din trimestrul al II-lea al anului trecut și până la finele trimestrului al II-lea din 2023, deci în doar 12 luni, nivelul cererii pentru proprietățile disponibile la închiriere în București a crescut cu 35%. Este vorba atât despre apartamente, cât și despre case, indiferent de vechimea imobilelor. Astfel, aproximativ 52.100 de potențiali chiriași au ajuns, în trimestrul al doilea al acestui an, să caute o proprietate de închiriat pe portalul menționat. Spre comparație, în Cluj-Napoca cererea pentru proprietăți de închiriat s-a majorat cu un procent spectaculos, de 98%, iar în alte orașe mari din țară precum Timișoara, Brașov sau Iași, creșterile au fost cuprinse între 19% și 48%.