Lățimea minimă a unui drum de servitute reprezintă unul dintre cele mai frecvente motive de dispută între proprietari, în special în zonele parcelate unde accesul la drumul public este restricționat!
Deși Codul Civil nu impune o dimensiune fixă, reglementările de urbanism și normele de siguranță la incendiu stabilesc valori minime obligatorii, care variază în funcție de numărul de proprietăți deservite, lungimea traseului și necesitatea accesului pentru vehiculele de intervenție.
În practică, lățimea minimă acceptată pentru accesul unei singure locuințe pe distanțe scurte este de 3,50 metri, dimensiune ce permite trecerea utilitarelor obișnuite.
Totuși, multe localități impun prin Regulamentul Local de Urbanism un minim de 4 metri, conform normativului P118, pentru a garanta accesul autospecialelor de pompieri în caz de urgență. Importanța lungimii drumului devine evidentă în cazul traseelor care depășesc 30 de metri sau care deservesc mai multe loturi, situație în care standardele urbanistice prevăd o lățime de minimum 7 metri.
Această dimensiune este necesară pentru a permite circulația pe două benzi și efectuarea manevrelor de întoarcere, fiind o condiție esențială în zonele noi de parcelare.
Din punct de vedere juridic, drumul de servitute este un drept real imobiliar care permite accesul pe terenul altui proprietar, fiind reglementat de Codul Civil. Constituirea acestuia se realizează de cele mai multe ori prin acord notarial înscris în Cartea Funciară, document care stabilește clar traseul și regulile de utilizare.
În cazul terenurilor fără ieșire la calea publică, legea obligă vecinii să permită trecerea, însă dimensiunile concrete sunt dictate tot de mixul dintre Codul Civil, Regulamentul General de Urbanism și Normativele de siguranță.
Astfel, determinarea lățimii corecte oscilează de la 1,5 metri pentru treceri exclusiv pietonale, până la 3,8 metri pentru curți interioare mari sau 7 metri pentru zone rezidențiale extinse.
Pe tot parcursul existenței servituții, drepturile și obligațiile sunt partajate: în timp ce beneficiarul trebuie să utilizeze drumul rezonabil fără a-l modifica abuziv, proprietarul terenului traversat este obligat să permită trecerea, având însă dreptul de a solicita despăgubiri sau condiții de protejare a proprietății sale.
Servitutea se poate stinge prin acord, prin dobândirea unui alt acces sau prin neutilizarea drumului timp de 10 ani.
Mai multe ştiri pe republikanews.ro
