Cine sunt locatarii care nu sunt obligați să plătească întreținerea și nu pot fi executați silit!
În România există o categorie de locatari care nu pot fi trași la răspundere pentru neplata întreținerii. Aceștia nu pot fi dați în judecată, amendați sau executați silit.
Cine se încadrează
Este vorba despre chiriași. Aceștia nu sunt membri ai asociației de proprietari, astfel că obligațiile legale privind întreținerea revin proprietarului locuinței. Dacă există restanțe, proprietarul este cel care trebuie să le achite și poate fi acționat în instanță pentru recuperarea sumelor.
În situațiile în care procesul durează ani, iar instanța dă câștig de cauză asociației, proprietarul este obligat să plătească datoriile restante. În caz contrar, riscă executarea silită.
Ce spune legea
Conform Legii nr. 196/2018, asociația de proprietari are raport juridic doar cu proprietarul locuinței, nu și cu chiriașul. Astfel, legea nu permite asociației să ceară direct bani de la persoana care locuiește efectiv în apartament.
Problema poate afecta întreaga comunitate: dacă chiriașul nu plătește, poate fi oprit agentul termic, iar blocul poate rămâne fără apă caldă sau apă rece.
Obligațiile chiriașului
Chiriașii care nu plătesc întreținerea încalcă clauzele contractului de închiriere. În acest caz, proprietarul are dreptul să-i acționeze în judecată pentru recuperarea datoriilor.
În cazul locatarilor fără contract de închiriere, recuperarea sumelor devine mai dificilă, dar nu imposibilă. Procesul este mai complex, poate dura mult timp și, de regulă, necesită implicarea unui avocat.
Mai multe ştiri pe republikanews.ro
