Noi reguli fiscale pentru veniturile din chirii în 2026! Ce trebuie să știe proprietarii
În 2026, veniturile obținute din chirii vor fi supuse unor reguli fiscale mai clare și mai stricte, iar proprietarii trebuie să înțeleagă cum se calculează impozitele pentru a evita problemele cu statul. Modificările vizează atât închirierea clasică, pe termen lung, cât și închirierea pe termen scurt sau desfășurarea acestei activități ca formă organizată.
Noi reguli fiscale pentru veniturile din chirii în 2026! Ce trebuie să știe proprietarii
Pentru chiriașii persoane fizice, impozitul se declară prin declarația unică D212, până pe 25 mai a anului următor celui în care s-au încasat sumele. În cazul închirierii pe termen scurt, cum ar fi prin platforme turistice precum Airbnb sau Booking.com, venitul net anual se calculează după deducerea unui procent forfetar de 30% din suma încasată, iar impozitul de 10% se aplică la venitul rămas, rezultând un impozit efectiv de aproximativ 7% din venitul brut.
În schimb, în cazul chiriei clasice, deducerea este de 20% din venitul brut, ceea ce conduce la un impozit efectiv de circa 8%. Dacă venitul net depășește anumite plafoane legate de salariul minim, proprietarul va trebui să plătească și contribuția la sănătate (CASS).
Noile reguli stabilesc clar și momentul în care închirierea încetează să mai fie o activitate simplă și devine o activitate economică. De exemplu, dacă o persoană închiriază mai mult de șapte camere în scop turistic, aceasta trebuie să funcționeze printr-o formă autorizată – PFA, întreprindere individuală sau societate – și poate avea obligații suplimentare, inclusiv plata contribuțiilor la pensii (CAS).
Noi reguli fiscale pentru veniturile din chirii în 2026! Ce trebuie să știe proprietarii
Noi reguli fiscale! În plus, închirierea pe termen scurt impune păstrarea fișei de ocupare a capacității de cazare și a Registrului de evidență fiscală. În cazul închirierii clasice, contractele trebuie declarate la ANAF prin formularul C168, în termen de 30 de zile de la semnare sau modificare.
Astfel, proprietarii trebuie să cunoască exact tipul de chirie pe care îl practică și să respecte regulile fiscale pentru a evita sancțiunile, chiar dacă la prima vedere toate închirierile par similare. Modificările din 2026 vin să aducă transparență și claritate în impozitarea veniturilor din chirii și să diferențieze între activitatea ocazională și cea desfășurată ca formă organizată.
Mai multe știri pe republikanews.ro.
Ne găsești pe pagina de Facebook RepublikaNews
