Doar 3 din 10 români contestă în instanţă despăgubirile pentru expropriere, deşi statul oferă, de regulă, sume mult sub valoarea de piaţă, arată datele transmise de o casă de avocatură. Potrivit acesteia, sunt oameni care prin expropriere îşi pierd singura casă şi primesc o sumă care nu le ajunge nici pentru un apartament mic. Casa de avocatură prezintă şi cazul unui proprietar care a primit iniţial 20.865 de lei (aproximativ 4.000 de euro) pentru terenul expropriat într-o zonă puternic dezvoltată imobiliar, iar după ce a dat statul în judecată a încasat 100.000 euro. Situaţia este vizibilă şi în cazul exproprierilor pentru extinderea Magistralei 4 de metrou din Bucureşti, unde mulţi proprietari spun că despăgubirile stabilite sunt mult sub valoarea reală de piaţă şi nu le permit să îşi cumpere o locuinţă similară cu cea pierdută.
Doar o mică parte dintre românii afectați de exproprieri aleg să conteste în instanță despăgubirile stabilite de stat, deși acestea sunt, de cele mai multe ori, mult mai mici decât valoarea reală a proprietăților. Conform datelor prezentate de Elisabeta Stan Law Office, doar 3 din 10 persoane expropriate fac acest pas, iar diferențele dintre sumele acordate inițial și cele obținute în urma proceselor pot fi uriașe.
Sume simbolice comparativ cu valoarea reală
În multe cazuri, statul stabilește despăgubiri calculate pe baza valorilor minime din grila notarială, ceea ce conduce la sume de câteva ori mai mici decât prețul real al pieței. Avocata Elisabeta Stan atrage atenția că situația este dramatică pentru persoanele care își pierd singura locuință, dar primesc bani insuficienți pentru a cumpăra o casă similară.
Un exemplu recent ilustrează clar problema: un proprietar a primit inițial 20.865 de lei (aproximativ 4.000 de euro) pentru un teren aflat într-o zonă cu dezvoltare imobiliară intensă. După ce a contestat suma în instanță, a obținut 100.000 de euro – de 25 de ori mai mult.
Exproprierile pentru infrastructură și impactul asupra proprietarilor
Cele mai multe exproprieri sunt legate de proiecte de infrastructură – autostrăzi, drumuri naționale sau extinderea rețelei de metrou. În cazul lucrărilor la Magistrala 4 din București, numeroși proprietari au reclamat că sumele oferite nu le permit să achiziționeze locuințe similare cu cele pierdute.
„Românii cu proprietăți vizate de expropriere nu sunt recompensați corect și pierd sume considerabile dacă nu dau statul în judecată. Șansele de câștig în instanță sunt mari, dar cei mai mulți nu contestă despăgubirile din lipsă de informare sau de teama birocrației”, a declarat avocata Elisabeta Stan.
Procedura de expropriere și drepturile proprietarilor
Procesul de expropriere se derulează în mai multe etape:
- aprobarea proiectului și a coridorului de expropriere,
- notificarea proprietarilor și solicitarea actelor de proprietate,
- emiterea deciziei de expropriere, care are valoare de titlu executoriu,
- stabilirea despăgubirilor printr-o comisie specială.
Proprietarii pot contesta suma stabilită în termen de 3 ani de la comunicarea deciziei, dar nu pot bloca exproprierea propriu-zisă. Instanța poate majora despăgubirea până la valoarea de piață și poate acorda sume suplimentare pentru taxe, onorarii și dobânzi legale.
Diferențe majore între evaluările statului și cele independente
În majoritatea cazurilor gestionate de avocați, evaluările independente arată că imobilele valorează chiar și de câteva zeci de ori mai mult decât suma stabilită de stat. În procesele câștigate, instanța a acordat în medie 90% din despăgubirea solicitată de proprietari.
Procesul durează între 1,5 și 2 ani, iar ultima etapă este executarea silită a statului pentru plata diferenței. Totuși, potrivit avocaților, merită parcurs acest drum, pentru că în multe situații sumele obținute în final le permit proprietarilor să își cumpere locuințe similare cu cele pierdute.
Un mesaj pentru proprietarii expropriați
Avocatul Elisabeta Stan atrage atenția că orice român expropriat are dreptul la o despăgubire corectă, iar acceptarea unor sume simbolice echivalează cu pierderea unei valori reale și, în unele cazuri, cu imposibilitatea de a-și reface viața.
„Legea îți ia casa, dar nu îți dă șansa să îți refaci viața dacă accepți fără luptă o sumă mult sub valoarea reală”, a avertizat aceasta.
Mai multe știri pe republikanews.ro.
Ne găsești pe pagina de Facebook RepublikaNews.
