Cum poți opri licitația casei în instanță? Greșeala procedurală care anulează decizia executorului
Aflarea veștii că imobilul urmează să fie scos la licitație de către un executor judecătoresc este, fără îndoială, una dintre cele mai dificile situații pentru un proprietar. Deși mulți cred că odată ajunși aici nu mai există soluții, legea prevede mecanisme prin care procedura poate fi contestată sau chiar anulată, atunci când sunt depistate nereguli.
Avocatul Adrian Cuculis explică faptul că există situații rare, dar esențiale, în care vânzarea poate fi blocată în instanță, dacă nu au fost respectate regulile procedurale, în special cele legate de transparența licitațiilor.
Publicarea anunțului, o obligație legală
Un exemplu important este obligația executorului de a publica anunțul licitației într-un ziar de largă circulație națională, atunci când valoarea imobilului depășește 250.000 de lei. Codul de procedură civilă menționează clar că, „sub sancțiunea nulității”, această etapă trebuie respectată.
Dacă anunțul nu apare în presa națională, procedura nu poate fi considerată transparentă, iar imobilul riscă să fie vândut la un preț mult sub valoarea reală. În aceste condiții, proprietarul poate depune o contestație la executare în instanță, cerând anularea licitației.
De ce este importantă transparența
Fără publicarea oficială a anunțului, la licitație pot participa foarte puțini ofertanți, ceea ce afectează direct interesele celui executat silit.
„Dacă ai 10 oferte, de ce să nu ai 20? Interesul debitorului este să obțină un preț cât mai corect. Altfel, există riscul ca imobilul să fie vândut chiar și la 30% din valoarea de evaluare”, subliniază avocatul Cuculis.
El reamintește celor aflați în această situație că au drepturi și că pot contesta executarea silită în instanță pentru a-și proteja bunurile.
Mai multe ştiri pe republikanews.ro
